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观点直击 | 置富产业信托:消费券带动本地消费

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观点地产 在香港疫情稳定、劳动力市场好转的背景下，消费需求进一步复苏。为了刺激和刺激本地消费，香港政府推出了电子消费券，第一期的金额也在上周日发放。

过去的周末，不难发现，各区商场人山人海，排队结账的店铺也络绎不绝。在香港投资零售商场和停车设施的置富产业信托也指出，消费券对旗下商场有相当大的刺激作用，预计不同类型的商户也将受益。

8 月 6 日，财富产业信托召开了截至今年 6 月 30 日的中期业绩电话会议。执行董事兼首席执行官赵宇、投资与投资者关系总监孔元真出席会议。

香港电子消费券已于上周日发出。赵宇指出，过去一周人流量增加了不少。 20%。”她指出，消费券为香港消费市场增加了近300亿港元，相当于本地一个月的销售额总额。

“我们预计会带动商场商家的生意。超市、餐厅等民生租户，或电器电子产品单价较高的将受益更多。整体而言，气氛相当不错。”

财富产业信托目前在香港拥有 16 处零售物业，包括约 300 万平方英尺的零售空间和 2,713 个停车位。

赵宇指出，针对消费券的推出，其60%至70%的租户安装了电子消费挪用设备，其中26%是新安装的。公司旗下商场也??配合推出消费券做一些推广，希望顾客可以在财富商城使用消费券。因此，预计下半年消费券将在商户业务中占据主导地位。

香港前6个月零售市场数据同比增长8.4%，但赵宇认为，这主要是由于2020年基数相对较低。“香港整体零售市场仍与疫情前相差20%”。但赵宇指出，由于公司的商场以民生商场为主，且大部分为本地消费，因此其经营会相对稳定。

事实上，受疫情影响，财富产业信托今年上半年续租率仍录得负增长。加上向租户提供一定的租金优惠，上半年收入同比下降5.0%。为9.04亿港元。但由于期内融资成本同比下降30%，上半年可供分配收入近4.91亿港元，同比微增0.2%。年。年增幅超过11%。

赵宇表示，今年上半年续租仍有负增长。 “不过，如果对比去年下半年和今年上半年，我们可以看到随着疫情的好转，降幅已经开始收窄。因此，我们预计随着市场行情继续向好下半年，经营活动开始见效，推出消费券，也希望降幅能进一步收窄或改变。”

去年上半年，为应对经济环境，置富产业信托将派息率下调90%。随着市况好转，报告期内派息率上升至100%，每基金单位派息同比增加10.4%至24.96港仙。以2021年6月30日8.32港元的收盘价计算，每基金单位的年化收益率分配率为6.0%。

对于今年融资成本的大幅下降，赵宇解释说，今年自己的同业拆借利率远低于去年。报告期内，公司实际借款成本为2.20%，2020年上半年为3.2%。

公司明年将有15亿港元到期债务。至于今年能否进一步降息，她表示，还是要看自身利率走势。 “我们在利率风险管理方面一直做得很好。目前，大约一半的债务是固定利率的。”她指出，如果未来看到潜在风险，公司可能会进一步提高固定利率。

文章来源：《产业创新研究》网址: http://www.cycxyj.cn/zonghexinwen/2021/0806/1837.html