前七月销售1885亿金地积极扩储与发力产业

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视点地产 在半年报披露前夕，金地于周五晚（8月6日）公布了2021年前七个月的业绩。

视点地产新媒体阅读公告获悉，2021年1-7月，金地集团实现总签约面积874.8万平方米，同比增长47.79%；累计签约金额1884.7亿元，同比增长53.76%。

2021年7月，金地单月签约面积121.9万平方米，同比增长13.90%；合同金额256.4亿元，同比增长22.41%。

同时，金地集团近日公布了5个新项目，分别位于南通、上海、西安、金华等城市，总面积27.3万平方米，成交总价36.8亿元。

实际上，上述项目只是金地集团今年新增土地储备的冰山一角。

根据意见指数统计发现，今年1-6月期间，金地集团新增土地储备715.8万平方米，其中新增权益性土地储备549.4万平方米，土地权益410.2亿元，新商品价值1476.4亿元，基本位列房地产企业前10强。

回顾2020年全年业绩，金地集团实现营业收入839.82亿元，净利润103.98亿元，合同金额2426.8亿元。同时，负债总额3076亿元，同比增长21.8%。

另一方面，财报显示，金地集团2020年实现净利润103.98亿元，同比增长3.2%；非净利润为97.76亿元，同比增长8.13%。 2019年，这两项指标的增速分别为24.41%和29.39%。

从毛利率来看，降幅也加大了。 2020年年报显示，金地集团房地产业务毛利率为33.56%，同比下降7.7%。去年同期，该业务毛利率为41.26%，同比下降1.82个百分点。

因此，上述财务数据反映出公司增速放缓、毛利下滑、负债总额过高也引起市场关注。

对此，金地集团曾在回应投资者时表示，金地历史上从未突破“三条红线”，公司房地产业务33.6%的结算毛利率一直保持在行业水平相对较高。与过去相比，政策影响有所下降。同时，他表示，面对市场调整，公司未来将继续选择最佳投资，从营业额水平等多方面提升公司整体盈利表现。

值得注意的是，金地集团今年在积极扩大储备的同时，发展产业地产和产城融合的意图明显。

前不久，8月4日，金地集团与金地集团在深圳举行了金地威中心全球新闻发布会。联合会秘书长胡延建军等出席活动。

视点地产新媒体现场获悉，该项目是金地地产打造的首个工业办公综合体，总建筑面积28万平方米。它包括3座塔楼，其中包括2座超高层双塔写字楼和1座总部办公楼。它还包含57,000平方米的运动公园和15,000平方米的商业建筑。

据深圳金地微信中心项目副总经理吕丽华介绍，该项目为金地商置集团全资拥有，不会出售。未来，我们将重点引进金融、专业服务、新能源、生物医药、高新技术和高新技术企业。

实际上，金地集团已经参与了产业园项目。 1988年成立之初，在深圳福田开发沙嘴工业区。

2012年，集团旗下房地产综合开发及资产管理商业平台金地商厦收购深圳微信软件科技园项目，并先后收购上海启科微信项目，运营管理上海一号。 8 桥梁业。公园项目。

前不久，根据金地地产发布的未经审计的经营数据，2021年1月至2021年7月累计合同销售总额约人民币490.48亿元，同比增长33.2%，累计销售面积约为 223.17。一万平方米。

值得注意的是，公开资料显示，现任金地集团董事长凌柯、董事/总裁黄俊灿、董事/高级副总裁/董事会秘书许家军、董事/高级副总裁/财务负责人魏传军，以及同时担任金地商业地产执行董事、董事会主席、首席执行官兼首席财务官。

另一方面，通过股权渗透，发现金地集团前十名股东富德人寿和大家人寿的持股比例合计为50.26%。

因此，市场上出现了另一种声音。有业内人士认为，保险资金的强势在一定程度上限制了金地集团的经营和发展，因此金地高层在发展新业务的同时，也逐渐转向金地商置平台增加新的话语权。

去年10月，凌柯在接受媒体采访时表示，对于金地来说，住房仍然是一个非常大的业务，但从发展的角度来看，在做销售型住房的同时，更多的是写字楼、购物中心和产业必须建立。持有公园等物业。未来将致力于成为城市综合服务商和产城融合发展的新型城市开发商。

文章来源：《产业创新研究》网址: http://www.cycxyj.cn/zonghexinwen/2021/0806/1833.html

前七月销售1885亿 金地积极扩储与发力产业